Les ventes de maisons existantes sont tombées à leur plus bas niveau en 10 ans en septembre

L’agent immobilier Rebecca Van Camp place une carte « vendu » plus sur son panneau devant une maison à Meridian, Idaho, le mercredi 21 octobre 2020.

Darin Oswald | Service de nouvelles de la tribune | Belles photos

Les maisons existantes se vendent au rythme le plus lent depuis septembre 2012, à l’exception d’une petite baisse au début La pandémie de covid 19.

Les ventes de maisons d’occasion ont chuté de 1,5 % en septembre, selon l’enquête mensuelle de la National Association of Realtors.

Il s’agit du huitième mois consécutif de baisse des ventes. Les ventes ont baissé de 23,8 % d’une année sur l’autre.

Des taux hypothécaires en forte hausse causant un ralentissement soudain du marché du logement. Le taux moyen d’un prêt immobilier fixe sur 30 ans est désormais supérieur à 7 %, contre 3 % depuis cette année. Cela rend un marché du logement déjà cher encore plus abordable.

Malgré le ralentissement des ventes, les stocks continuent de baisser. 1,25 million de logements ont été vendus fin septembre, en baisse de 0,8% par rapport à septembre 2021. Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 3,2 mois. Six mois est considéré comme une distribution uniforme.

« Malgré la faiblesse des ventes, plus d’un quart des offres concernent toujours des maisons qui se vendent au-dessus du prix catalogue en raison d’un inventaire limité », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. « Le manque actuel d’approvisionnement souligne le contraste frappant avec le précédent ralentissement majeur du marché de 2008 à 2010, lorsque les niveaux de stocks étaient quatre fois plus élevés qu’ils ne le sont aujourd’hui. »

READ  "Personne d'autre que Bobert": les électeurs du district 3 réagissent à un éventuel bouleversement du démocrate Adam Frisch

Le resserrement de l’offre continue d’exercer une pression sur les prix des logements. Le prix médian d’une maison existante vendue en septembre était de 384 800 $, une augmentation de 8,4 % par rapport à septembre 2021. Les prix ont augmenté dans toutes les gammes de prix. Il en résulte 127 mois consécutifs d’augmentation annuelle.

Cependant, les prix sont cool. Septembre a marqué le troisième mois consécutif de baisses mensuelles des prix, qui surviennent généralement à cette période de l’année.

Cependant, ils sont en forte baisse cette année, en particulier dans le bas du marché, où les stocks sont très faibles. Les maisons dont le prix se situait entre 100 000 $ et 250 000 $ ont chuté de 28,4 % par rapport à il y a un an, tandis que les ventes de maisons dont le prix se situait entre 750 000 $ et 1 million de dollars ont chuté de 9,5 %.

Les maisons sont restées sur le marché pendant 19 jours en moyenne en septembre, contre 16 jours en août et 17 jours en septembre 2021.

Les taux hypothécaires élevés ne font pas seulement fuir les acheteurs potentiels. Ils écartent également les vendeurs, ce qui ajoute à la crise des stocks.

« Les propriétaires adorent leur taux hypothécaire de 3 % et ils ne veulent pas y renoncer », a déclaré Yun.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.